인천검단 AA9 전환보증금 입금 안내, 최대, 최저 임대보증금에 따른 월 임대료

 

 

 

 

 

전환보증금이란?

임대료 부담을 덜기 위해 전환보증금 제도를 이용할 수 있습니다.

잔금납부시 추가로 보증금을 납부할 경우 매월 일정 월임대료를 차감해주고, 반대로 기본 임대보증금 일부를 감액하여 월임대료를 추가 부담하는 " 임대보증금 - 임대료 상환전환제도"를 시행하고 있습니다.

 

 

 

전환보증금은 납부 가능액 범위 내에서 100만원 단위로 입금가능하고, 전환보증금 환불은 임대차 계약기간 내 최대 2회 환불이 가능하며, 권리침해 내용이 있을 경우 불가할 수 있습니다.

 

 

 

 

인천검단 AA9 LH 아파트 주소: 인천광역시 서구 원당도 443-1 일원 인천검단 AA9 행복주택

 

ㅇ 전환한도액 (잔금완납 이후 입금가능)

44A 신혼부부, 한부모가족

 

형별(㎡)	기본 임대조건		전환보증금 납부가능금액	전환보증금 기납부금액
	임대보증금	월임대료
44.61	51,200,000	217,600	26,000,000	0

* 전환이율: 6% 변동가능

 

 

 

ㅇ 전환보증금 입금 후 임대료 인하시기

입주 가능일: 2021.08.13(금) ~ 2021.10.11(월)

입금시점	적용시점	고지서 금액 변경시점	전환보증금 입금한 첫달 임대료	전환보증금 입금한 다음달 임대료
1일~14일 입금시	(입주이후) 입금일부터 일할계산	당월 임대료부터 변경고지	입금전 기본임대료(일할) + 입금후 인하된 임대료(일할)	인하된 임대료
15일~말일 입금시	(입주이후) 입음일부터 일할계산	다음달 임대료부터 변경고지	기본임대료	인하된 임대료 - 첫달 임대료 미할인분

 

ㅇ수정계약 체결

- 증액 수정계약은 전환보증금 납부 후 가능합니다. (위 계좌로 입금 및 유선연락 후 전자계약체결 가능)

- 감액 수정계약은 입주 전 체결하셔야 입주가 가능합니다. (보증금 차액은 잔금계좌에 입금요망, 입금 후 유선연락필요)

- 잔금계좌와 전환보증금 계좌가 상이하오니 유의하시기 바랍니다.

 

 

 

전환이율: 6% 변동가능

 

 

 

 

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ㅇ 임대보증금 증액(잔금납부시) 임대료 -> 임대보증금 전환(이율 연6.0% 번동가능)

- 증액 한도 범위 내에서 기본 보증금의 100만원 단위로 수시 납부 가능

(보증금 100만원 증액시 월임대료 5,000원 감가)

- 별도의 신청절차는 없으며, 잔금 완납 후 전환보증금 계좌로 납부 가능, 입주 후에도 수시납부 가능

- 임대료는 전환보증금 납부일로부터 일할계산 반영

- 잔금 납부계좌와 전환보증금 납부계좌가 상이함

- 전환보증금이 포함된 수정계약서가 필요하신 경우 반드시 전환보증금이 먼저 납부 되어야 함.

전환보증금의 납부 사실은 [LH청약센터 - 고객서비스 - 증명서 발급 - 계약사실확인원 ] 으로 확인 가능

 

 

ㅇ 임대보증금 감액(입주전 신청): 임대보증금 -> 임대료 전환(이율 연 2.5% 변동가능)

- 감액 한도 범위내에서 기본보증금의 100만원 단위로 감액 가능

(보증금 100만원 감액시 월임대료 약 2,083원 증가)

- 임대보증금에 (가)압류 등 채권이 설정되어 있을 경우 감액전환이 불가(해제 후 가능)

- 임대료, 관리비 등 체납세대는 완납 후 가능

- 입주 전까지 감액 설정할 #보증금 차액 납부 후 수정계약서를 작성하셔야 입주가 가능함

 

ㅇ 감액계약 신청방법 (입주 전 신청)

- 유선신청/ 팩스신청 후 온라인 수정계약서 작성 (032-890-5239)

- LH 인천지역본부로 내방하여 신청

 

 

 

ㅇ 인천검단 AA9 행복주택 임대보증금-임대료 상호전환

보증금 100만원 증액시 월임대료 5,000원 감가

보증금 100만원 감액시 월임대료 약 2,083원 증가

 

 

 

 

44A형 신혼부부 공급대상의 경우, 임대조건 계약금은 10,240,000원이였고, 총 임대보증금은 51,200,000원입니다.

추가 전환가능 보증금은 26,000,000원으로 총 납입 임대보증금은 77,200,000원이 되고 월 임대료는 87,600원입니다.

가감 전환가능 보증금은  40,000,000원으로 총 납입 임대보증금은 11,200,000원이 되고 월 임대료는 317,600원입니다.

따라서 44A형의 경우, 납입 임대보증금에 따라 월 임대료는 87,600원 ~ 317,600원이 될 수 있습니다.